Immobiliengutachter Meerbusch
Suchen Sie einen von DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobiliengutachten? Andreas Franke erfüllt die Anforderungen als Sachverständiger Immobilienbewertung D1Plus.
Sein Büro im Rhein-Kreis Neuss bietet Fachkompetenz und Erfahrung in Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich, Korschenbroich, Dormagen, Jüchen sowie Rommerskirchen - aber auch in benachbarten Regionen und Städten.
Fachkundige Immobilienbewertung
Die genaue Bewertung von Immobilien spielt eine entscheidende Rolle beim Kauf oder Verkauf einer solchen. Dabei ist sowohl die Art der Immobilie als auch der Zweck der Bewertung wichtig für die Wahl des geeigneten Verfahrens.
Eine zuverlässige Einschätzung durch Immobiliengutachter Andreas Franke
Eine korrekte und fundierte Immobilienbewertung Ihrer eigenen Immobilie, sei es aus Gründen des Verkaufs, zur Finanzierung oder rechtlicher Angelegenheiten, liefert wertvolle Informationen. Gleichzeitig dient sie potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage bei einem möglichen Erwerb einer fremden Immobilie. Die professionelle Erstellung eines Gutachtens basiert auf verschiedenen Faktoren und Methoden zur Wertermittlung, deren Ergebnis den Marktwert darstellt - also den Preis, zu dem das Haus oder Grundstück voraussichtlich gehandelt werden könnte.
Gemäß §194 des Baugesetzbuches wird dieser Wert unter Berücksichtigung aller relevanten Aspekte bestimmt: Der Markt- bzw. Verkehrswert ergibt sich aus dem wahrscheinlichsten Preis im allgemeinen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Wertermittlung.
Wichtige Kriterien bei solch einer Schätzung sind beispielsweise der Zustand und die Lage des Objekts sowie rechtliche Rahmenbedingungen und andere Umstände. Persönliche oder außergewöhnliche Situationen wie z.B. ein kurzfristiger Verkauf wegen Scheidung dürfen jedoch nicht in die Berechnungen einfließen.
Realistische Immobilienbewertung
Eine realistische Markteinschätzung durch professionelle Immobilienbewertung Gutachten von öffentlich bestellten Sachverständigen haben sich als zuverlässige, neutrale Einschätzungen bewährt. Sie liefern Informationen über den Beleihungswert einer Immobilie, dienen als Basis für Verkaufsangebote oder Kauf-/Verkaufsverhandlungen und können auch bei Scheidungsprozessen zur außergerichtlichen Einigung verwendet werden.
Verkehrswertschätzung
Bei einer Markt- bzw. Verkehrswertschätzung wird davon ausgegangen, welchen Preis ein potentieller Käufer im Durchschnitt zum Zeitpunkt der Wertermittlung zahlen könnte. Die Bewertung ist daher immer stichtagsbezogen, sodass auch rückwirkende Werte ermittelt werden können (z.B. zur Aufteilung des Vermögens bei Scheidungen oder in Erbfällen).
DEKRA zertifizierte Sachverständigen besitzen umfangreiche Fachkenntnisse auf dem Gebiet der Immobilienbewertung. Dank ihrer Expertise sind sie in der Lage, relevante Daten auszuwerten sowie kompetente Stellungnahmen abzugeben.
Aus diesem Grund werden sie sowohl zur Entscheidungsfindung bezüglich des Wertes einer Immobilie (z.B. für Eigentumsübertragungen) als auch in Rechtsstreitigkeiten (z.B. als Gerichtsgutachter oder bei privaten Auseinandersetzungen) mit der Erstellung von Gutachten beauftragt.
Die Wertermittlung beschränkt sich nicht nur auf bebaute Grundstücke wie Ein- und Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte, sondern umfasst auch unbebaute Flächen wie Baulandgrundstücke sowie Wald- und Ackerflächen.
Lokale Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte, die spezifische Lage- und Grundstücksmerkmale berücksichtigen und als Ausgangspunkt für eine Bewertung dienen können. Dabei müssen jedoch grundstücksspezifische Merkmale des zu bewertenden Objekts verglichen werden, sodass Abweichungen fachkundig angepasst werden sollten.
Unterschiedliche Verfahren zur Wertermittlung Bei der Immobilienbewertung spielen verschiedene Verfahren eine wichtige Rolle: Der Sachwertansatz, der Ertragswertansatz und der Vergleichswertansatz orientieren sich an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung und verwenden unterschiedliche Berechnungsmodelle basierend auf Marktmechanismen.
Beim Vergleichswertverfahren wird ein vergleichbares Objekt in derselben Ortslage herangezogen. Unterschiedliche merkmalsbedingte Faktoren des Grundstücks bzw. Gebäudes müssen hierbei entsprechend berücksichtigt werden.
Der Ertragswert basiert darauf, dass das vermietete Objekt zum Bewertungszeitpunkt jährliche Nettomieten erzielt, die auf ihre Marktüblichkeit überprüft werden. Diese marktübliche Nettomiete wird dann für die Dauer der Restnutzungsdauer des Gebäudes kapitalisiert.
Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, den Neubauwert der baulichen Anlagen zu bestimmen und diesen um entsprechende Altersabschreibungen zu reduzieren. Falls akute Schäden oder Mängel vorhanden sind, müssen zusätzliche Abschläge berücksichtigt werden.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben oft eine subjektive Sichtweise bei ihrer persönlichen Immobilienbewertung, sodass es Laien aufgrund mangelnder Marktdurchsichtigkeit häufig schwerfällt, den realen Wert einer Immobilie einzuschätzen.
In diesem Zusammenhang bildet ein Gutachten eine wesentliche Grundlage für eine marktgerechte Preisfindung mit Blick auf Transparenz und Realismus.
Weitere Dienstleistungen vom Immobiliengutachter Andreas Franke
Marktwertanalyse
Der Terminus „Marktwertanalyse“ steht für eine genaue Vorgehensweise zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Die Marktwertanalyse hilft somit den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden. Jedoch handelt es sich bei der Marktwertanalyse nicht um ein Verkehrswertgutachten nach dem § 194 BauBG.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine kostengünstige Alternative zu einem vollwertigen Verkehrswertgutachten. Anders als bei einem Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten etwas weniger aufwändig, etwa durch den Wegfall der Beschaffung verschiedener Dokumente bei allen relevanten Ämtern.
Verkehrswertgutachten
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten ist eine der Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Es gibt vielfältige Anlässe ein solches Gutachten erstellen zu lassen.
Kaufberatung/Kaufbegleitung
Der Erwerb einer eigenen Immobilie bedeutet immer eine große finanzielle Investition. Für viele Menschen erfolgt dieses Ereignis nur einmal im Leben. Um sich diesen Traum zu erfüllen verschulden sich die meisten Käufer langfristig über mehrere Jahrzehnte. Bei solch hohen finanziellen Belastungen sollten Risiken möglichst minimiert werden – ein wichtiges Argument also noch vor der notariellen Beurkundung besonders genau hinzuschauen, um mögliche Fallstricke frühzeitig zu erkennen.